Le Home Staging
D’où vient le home staging ?
Sous ce nom anglo saxon qui signifie « valorisation immobilière« , se cache une américaine, Barbara Schwarz, fondatrice du concept dans les années 70. Le home staging a vu le jour et est utilisé pour vendre un bien depuis plus de 40 ans outre atlantique !
Lorsqu’on vend sa voiture, on passe l’aspirateur, on la nettoie, on lustre la carrosserie. Rien est laissé au hasard afin d’obtenir de belles photos, justifier son prix de vente et permettre que celle-ci parte plus rapidement qu’une autre du même modèle, avec les même caractéristiques au même prix.
Pourquoi il n’en serait pas de même avec le bien le plus onéreux, le logement ?
Vendre sa Maison rapidement
Pour Quel Type de Logement ?
LES LOGEMENTS VIDES
→ Rendre visible les m2
Lors d’une visite d’un appartement vide, il est souvent difficile de se rendre compte du volume d’une pièce. Cependant, après la réalisation d’un home staging, la pièce nouvellement configurée retrouve une identité, une fonctionnalité. Le volume est valorisé par la présence du mobilier.
→ Atténuer les stigmates du temps
Les logements portent les marques du temps et les traces de vie (trous aux murs, sol obsolète,…) Dans un logement vide, ces petits défauts attirent d’autant plus le regard.
→ Se différencier de la concurrence
À prix égal, caractéristiques similaires, les potentiels acquéreurs vont cliquer sur l’annonce la plus esthétique. Il faut voir les volumes de la pièce et pouvoir se projeter rapidement.
→ Désencombrer
Tous les biens immobiliers peuvent être mis en valeur, même ceux qui sont occupés ! Après un audit du logement, le professionnel va indiquer au propriétaire « le plan d’action » pour suivre le bon déroulement du home staging. La principale étape est le désencombrement pour valoriser les volumes existants.
→ Mise en scène
Chaque pièce sera ensuite ré agencée et rangée. Du nouveau mobilier et de la décoration complèteront le travail de mise en scène. (Nous essayons de garder, lorsque c’est possible, le maximum de votre mobilier).
LES LOGEMENTS HABITES
LES PROMOTIONS
(témoin ou queue de programme)
DE A à Z
Aucune manutention, aucun achat de votre part ni gestion de stocks. On s'occupe de tout.
Esthétisme
On s'adapte à la cible d'acquéreur, avec un souci particulier pour l'esthétisme afin de préserver votre image d'entreprise et votre réputation.
Adaptabilité
La durée du home staging peut être modifiée en suivant l'évolution du chantier.
Photos
Pour valoriser vos programmes de promotion et avoir des supports de communication qualitatifs, un shooting photo est inclus dans la prestation.
Home Staging Lyon
AVEC LES CUISINES FACTICES
Lorsque les cuisines ne sont pas équipées pour la vente, le factice permet de moduler l’espace et de rendre une pièce vide, avec tuyaux apparents, plus attrayante pour les visites. Cette solution permet de se projeter et reste qualitative pour vos biens vides (promotion, bailleurs…).
Elle n’abime pas les murs lors du retrait (aucun trou ni impact).
DEUX CAS SOUVENT RENCONTRÉS :
CUISINES NUES
Installation d’une cuisine complète avec des modules de toutes tailles et des façades d’électroménagers (réfrigérateur, four, lave vaisselle) le tout accompagné de plans de travail. Possibilité de créer des îlots le cas échéant.
CUISINES MEUBLÉES
Lorsque le mobilier de cuisine est présent mais que l’électroménager a été repris par les anciens propriétaires, ou n’est pas compris dans le lot. Dans ce cas, nous installons seulement les façades pour remplir les vides existants (solution façade de lave vaisselle, de four…plaque chauffante, réfrigérateur..)